Ingatlan - venni vagy bérelni?

Adóságba verjem magam 30 évre vagy dobáljam ki a pénzt egy lakásra, amely sose lesz az enyém? Az otthont keresők egyik fele csak saját ingatlanában érzi jól magát, a másik csoportnak az albérlet ad szabadságérzetet, amit semmi pénzért el nem cserélnének. Az igazság az, hogy nem lehet, és nem is kell igazságot tenni ebben a kérdésben. Mindenkinek magának kell eldöntenie, hogy melyik megoldás felel meg neki a legjobban.

Ingatlan - venni vagy bérelni?

 

 Bármelyikbe is vágunk bele, nem árt tudnunk pár dolgot, hogy új otthonunkban kényelemesen érezzük magunkat.

 Ha bérlet pártiak vagyunk

Bérleti szerződést köthetünk a Polgári Törvénykönyv (Občianský zákonník) vagya 2014-ben életbe lépett rövidtávú lakásbérletre vonatkozó törvény (Zákon o krátkodobom nájme bytu) alapján. Utóbbi mivel kevésbé ismert, ezért a későbbiekben egy egész cikkben fogok vele foglalkozni.

Két fajta bérleti szerződés létezik, a határozott és a határozatlan időre megkötött. Legfőbb eltérés a szerződés megszűntetésének feltételeiben van. Elsők között egyezzünk meg, hogy melyiket választjuk, mert a két szerződésfajtát nem lehet kombinálni. A határozatlan időre megkötött lakásbérleti szerződést bármelyik fél felmondhatja, egyoldalúan, három hónapos felmondási idővel. A határozott időre megkötött bérleti szerződések lejáratkor megszűnnek, esetleg megszűntethetők előbb is, de csak közös megegyezéssel. Az egyik legnagyobb butaság, amellyel találkoztam, mikor a határozott időre kötött szerződésbe belefoglalják, hogy amennyiben nem mondják fel, automatikusan meghosszabbodik. Ha fel kellene mondani és nem járna le, akkor határozatlan időre kötött bérleti szerződés lenne. Meghosszabbítani csak írott melléklettel (Dodatok) lehet, amelybe mindkét félnek bele kell egyeznie.

Bizonyos esetekben van lehetőség a határozott időre megkötött szerződés lejárta előtti egyoldalú felmondására, azokban az esetekben, ha a bérlő:

  • nem fizeti rendesen a bérleti díjat,
  • tönkreteszi lakásunkat,
  • esetleg nem arra használja, amire bérbe vette,
  • kiadja albérletbe az engedélyünk nélkül,
  • leterheli ingatlanunkat.

Bérlőként azonnal felmondhatjuk a bérleti szerződést, ha:

  • a tulajdonos nem adja át a lakást a szerződésben megegyezett időpontig,
  • akadályoznak abban, hogy használjuk az ingatlant.

 

Amennyiben a saját ingatlant preferáljuk

Ingatlanvásárlás esetén az egyik legfontosabb kérdés, hogy honnét is lesz pénzünk a vásárlásra. Amennyiben hitelre van szükségünk, konzultáljunk megbízható pénzügyi tanácsadóval a lehetőségeinkről. Mindig kérjük ki tőle több bank ajánlatát is, hogy tudjuk összehasonlítani őket. Csak akkor vágjunk bele az ügyletbe, ha tanácsadónk is támogat benne. Ne kockáztassuk feleslegesen az előleg elvesztését, fekete pontot jelentene a bankoknál, ha korábban már elutasították hitelkérelmünket.

Ne fukarkodjunk az önrésszel és a hitelt kétszer is gondoljuk meg, és amennyire lehetséges, a legkevesebb hitelt vegyük fel. A fel nem vett hitel legnagyobb előnye, hogy nem kell visszafizetni, és még a kamatot is megspóroljuk. Amennyiben nem rendelkezünk önrésszel, azt tanácsolom, halasszuk el az ingatlanvásárlást későbbre, amennyiben lehet, és kezdjünk el spórolni.

Mielőtt pénzt adnánk ki a kezünkből, kérjük ki ingatlanközvetítő tanácsát a pénz biztonságos kifizetéséről. Minden valamirevaló ingatlaniroda tud segíteni közjegyzői vagy ügyvédi letétben. Biztosan nem örülnénk, ha le kellene mondanunk nehezen megkeresett pénzünkről.

 

Végül pár általános érvényű tudnivaló

Az ingatlanon kívül ismerkedjünk meg a környékkel is, nem mindegy ki lakik a szomszédunkban.

Ha több hasonló lakás közül választhatunk, én mindig az alsóbb szinteket ajánlom, főleg ha nincs felvonó. Gondolkodjunk előre, nem leszünk fiatalabbak, és fiatal pároknál számolni kell új családtag érkezésével is. Idővel egyre nehezebb lesz a lépcsőzés, és a babakocsi sem fog magától felmenni az emeletre.

Mindig ellenőrizzük a tulajdonlapot/tulajdonlapokat, amelyek az ingatlanhoz tartozhatnak.

Remélem, segítő kezet nyújthattam az ingatlanok bérlésének és vételének útvesztőjében. Ha bármilyen kérdése lenne a témával kapcsolatban, felteheti az elérhetőség menügombra kattintva, vagy közvetlenül fordulhat az irodánkhoz: www.awreal.sk

Mazács Ádám  A-W Real

awreal.png

Ezt feltétlenül olvasd el!

Mi lesz a lakáshitel kamatokkal? - Bankinfó 2019/ IQMi lesz a lakáshitel kamatokkal? - Bankinfó 2019/ IQ

Ezek még érdekelhetik

Az utóbbi időszak forró témája a földművelésügyi tárca és a gazdák vitája, az agrárszektor működésének kritikája, amely országos traktorfelvonulásban csúcsosodott ki. Szlovákia déli régiója termőföldben gazdag vidék, a mezőgazdasági munka gazdag tradíciókra tekint vissza, sok járásban még jelenleg is a legfontosabb bevételi forrásnak tekinthető. Kijelenthető, hogy széles réteget érintő kényes problémáról van szó.
Teljes cikk
Vannak akik, már egy ideje boldog, közös pillanataikat élik meg új otthonukban, mások még csak kezdik megszokni, hogy ingatlantulajdonosokká váltak. Az azonban közös bennük, hogy amennyiben az előző évben vásárolták ingatlanukat, január végéig kötelesek azt bejelenteni, az ingatlanadó (daň z nehnuteľnosti) kiszámítása miatt. Az ingatlanadót mindig annak a városnak vagy a községnek fizetjük, ahol az ingatlanunk van. Az ingatlanadó mértékét minden helyiség maga szabja meg.
Teljes cikk
A következőkben a szlovákiai kataszterrel kapcsolatos alapinformációkat osztunk meg, és a leggyakrabban elhangzott kérdésekre adunk választ.
Teljes cikk
A világon minden fejlődik, ezért érvénybe lépett a Polgári törvénykönyv által szabályozott bérleti szerződés mellett a rövidtávra kötött lakásbérleti szerződés is (Zmluva o krátkodobom nájme bytu). A rendszerváltás óta ez volt az első jelentősebb változtatás a bérleti szerződések terén, amire már nagy szükség volt.
Teljes cikk
A LAKÁSKULTÚRA napja (június első szombatja) alkalmából elárulunk 10 trükköt, amelytől nagyobbnak tűnhet a hálószoba.
Teljes cikk
Végre megtaláltuk álmaink otthonát, amelyet kerestünk. Bizonyos dolgokat viszont figyelembe kell vennünk még mielőtt fejest ugranánk a vásárlásba és szerződéssel köteleznénk magunkat. Először mindig meg kell néznünk a tulajdonlapot/tulajdonlapokat, amelyek az ingatlanhoz tartozhatnak. Szlovákiában a www.katasterportal.sk weboldalon szabadon hozzáférhetünk minden tulajdonlaphoz. Miért fontos ez? Vajon mit is kell nézni rajta és mi mit jelent? A cikkben erre választ találnak.
Teljes cikk