A rövidtávra kötött lakásbérleti szerződés

A világon minden fejlődik, ezért érvénybe lépett a Polgári törvénykönyv által szabályozott bérleti szerződés mellett a rövidtávra kötött lakásbérleti szerződés is (Zmluva o krátkodobom nájme bytu). A rendszerváltás óta ez volt az első jelentősebb változtatás a bérleti szerződések terén, amire már nagy szükség volt.

A rövidtávra kötött lakásbérleti szerződés

Az új törvény (Zákon o krátkodobom nájme bytu) kedvezőbb a tulajdonos számára, mint a (régi) Polgári törvénykönyvben szereplő bérleti törvény. Persze minden szentnek maga felé hajlik a keze, az állam bizonyos feltételhez kötötte azt, hogy hogyan érvényesítheti a tulajdonos az új előnyeit.

Ahogy korábbi cikkemben ígértem, részletesen kifejtem mit takar a rövidtávra kötött lakásbérleti szerződés, amely a mai napig nem túl ismert és elterjedt.

A nagy recessziót (2008-as válság) követő fellendülés idején hiánycikké váltak az albérletek, mert a tulajdonosok nem akarták bérbe adni lakásaikat. Az akkori bérleti szerződésekre vonatkozó törvények a bérlőnek kedveztek, amivel sokan vissza is éltek. Erre a helyzetre a 2014. május 1-jén érvénybe lépő rövidtávra kötött lakásbérleti szerződésekről szóló törvény lett volna a megoldás. De mit is érdemes tudni róla?

A rövidtávra kötött lakásbérleti szerződésnek írott formája kell, hogy legyen, és a szerződésben fel kell tüntetni, hogy az új törvény alapján lett megkötve. Amennyiben csak szóbeli megállapodás van a bérletről, a Polgári törvénykönyvben kell elolvasnunk a ránk vonatkozó szabályokat, mert ebben az esetben az érvényes ránk.

 A rövidtávra kötött lakásbérleti szerződéseket kizárólag határozott időre lehet megkötni, maximálisan 2 évre, amelyet csak kétszer lehet legfeljebb ugyanennyi időre meghosszabbítani. Nem nehéz kiszámolni, ez összesen 6 évet jelent.

 Végre a törvénykönyv is ismeri a biztosíték (kaukcia – peňažná zábezpeka) fogalmát és definiálja is azt. Bármilyen meglepő, eddig az ingatlan bérbeadásról szóló törvény nem ismerte ezt a mindennapos fogalmat. A biztosíték maximális mértéke háromhavi bérletnek megfelelő összeg lehet, energiaköltségekkel együtt. A törvény kimondja azt is, hogy milyen esetekben lehet felhasználni. Amennyiben meríteni kellett ebből a keretből, akkor a bérlőnek egy hónapon belül pótolnia kell a felhasznált pénzforrásokat. A bérleti szerződés megszűnése után a tulajdonosnak 1 hónapon belül vissza kell adnia a fennmaradó biztosítékot.

A bérlő köteles kitakarítva és használható állapotban visszaadni a lakást. Amennyiben nem takarított ki vagy tönkre tett valamit, a tulajdonos felhasználhat a biztosítékból a takarítás és a javítás költségeire.

 A felmondási idő eddig maximum 3 hónap lehetett, a rövidtávra kötött lakásbérleti szerződés esetében ez az idő lerövidülhet akár 1 hónapra. Amennyiben a szerződés megsértése miatt mondják fel, a határidő lehet 15 nap is. A régi bérleti szerződésekkel ellentétben, a felmondási idő nem a kézbesítéstől számított következő hónap első napjától, hanem a kézbesítés utáni nappal kezdődik. Ugye nem mindegy, hogy a például december 7-én kézbesített felmondásunk csak január 1-jén, vagy már december 8-án lép életbe?

Nagyon fontos megjegyezni, hogy a felmondást magánszemélyeknél mindig a bérlő bejelentett lakhelyére, vállalatoknál pedig a vállalat székhelyére kell küldeni. Levelünket a bérlő személyi igazolványába beírt lakcímre vagy a cégjegyzékben található (obchodný register) székhelyre küldjük.

 Amennyiben a tulajdonos magánjellegű indok (neki vagy családtagjának van szüksége a lakásra) miatt mondja fel a szerződést, nem kell más lakhatást biztosítania a bérlő számára.

Vannak esetek, mikor a tulajdonosnak bírósághoz kell fordulni, mert a bérlő nem hajlandó elhagyni a lakást. Ebben az esetben annyi a változás, hogy hiába fellebbez a bérlő, a bírósági tárgyalás ideje alatt már nem maradhat a lakásban.

A törvényalkotók egy csavart is vittek a rövidtávra kötött lakásbérletről szóló törvénybe. Ahhoz hogy érvényesíteni tudjuk tulajdonosként jogainkat, regisztrálnunk kell az adóhivatalban, még a bérleti szerződés megkötése előtt.

A regisztráció csak formalitás, hiszen az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem a törvény életbelépése előtt is adófizetési kötelességet vont maga után.

 

Remélem, sikerült megismertetnem Önnel a bérleti szerződések egy új fajtáját, és hasznos információkkal szolgáltam a törvénnyel kapcsolatban. Sok sikert kívánok bérlőihez. Ha bármilyen kérdése lenne a témával kapcsolatban, felteheti az elérhetőség menügombra kattintva, vagy forduljon közvetlenül irodánkhoz: www.awreal.sk

Mazács Ádám

A-W REAL

 



KÉRDEZZ BÁTRAN

Hozzászólna?

security

 attila

 2018-02-19 10:05:47

A községi önkormányzattól bérelt lakásokra is ez a szabály vonatkozik? Nekünk eddig 6 havi kauciót írtak elő...

 adam

 2018-02-23 08:50:24

Kedves Attila, ez a törvény az önkormányzati lakásokra nem vonatkozik


Ezt feltétlenül olvasd el!

Hová tűnik el a pénzed? Hová tűnik el a pénzed?

Ezek még érdekelhetik

  • Lakáskultúra napja - 10 trükköt, amelytől nagyobbnak tűnhet a hálószoba

  • Miért tiltakoznak a gazdák? Mi a baj a földtörvényekkel? II. rész

  • Hogyan adhatom el leggyorsabban és legelőnyösebben az ingatlanomat?

  • Mi a baj a földtörvényekkel? Miért tiltakoznak a gazdák? I. rész

  • Ha január, akkor ingatlanadó

  • Ingatlan - venni vagy bérelni?